如何分析区域房产价值 超7800东谈主抢购168套房，新宇宙港岛新盘成年内“票王”，郑家纯家眷也下场了

发布日期：2025-02-16 08:26    点击次数：183

作家：梁争誉

方式售价创同区楼盘8年新低，新宇宙家眷成员也下场“抢购”自家物业。

日前，新宇宙发展（00017.HK）公告称，向公司奉行董事及主席郑家纯的妃耦叶好意思卿出售位于香港北角英皇谈283号方式皇齐（STATE PAVILIA）两个物业，波及两套连结单元和一个泊车位，来回代价算计1486.9万港元。

“来回乃集团加速变现其地盘储备及/或所执物业价值，产生稀奇营运资金以加强集团的流动资金及财务气象的良机。”新宇宙发展在公告中称。

这不是新宇宙发展第一次向“我方东谈主”出售物业。本年1月，新宇宙发展行政总裁黄少媚斥资5488万港元购入皇齐一套千呎（注：“呎” 是英制长度单元“英尺” ）豪宅及一个泊车位。

当下，新宇宙发展正濒临急需回笼现款的财务逆境，而香港楼市在“撤辣”效应减淡后也渐渐堕入疲软行情。

本年1月，香港楼市全体成交再度跌破5000套，环比跌幅进步两位数，成交套数、成交金额均创下2024年9月以来最低。华夏地产征询部2月13日公布的华夏估价指数（主要银行）CVI最新报43.18点，环比着落7.17点，为15周以来最低。

“CVI走势回软，不外指数仍处于40点以上的好淡分界区间，预示短期楼价连接窄幅上落（注：“上落”指“升降”），”华夏地产征询部高档联席董事杨明仪指出。

图源：图虫创意

逾额认购背后的让利

北角位于港岛北端，北临维多利亚港，是香港早期发展的地区之一。1952年，位于北角英皇谈的皇齐剧场落成，邓丽君等盛名歌手及团体曾在这里献艺，共同见证了香港旧日文娱行状的风华年代。

皇齐剧场即皇齐的前身。2015年，以新宇宙发展为首的财团伸开大界限的旧楼收购算作。2020年8月，新宇宙发展以底价47.76亿港元请求强制拍卖皇齐剧场，创下彼时香港史上最大金额强制拍卖记录。

重建近5年后，皇齐剧场住宅部分被定名为“皇齐STATE PAVILIA”，于本年1月入市，新宇宙发展以招标神态预售26套住宅及53个泊车位。纵容2月10日，皇齐累计售出14套住宅及20个泊车位，收金近5.5亿港元。

2月8日，皇齐样板间敞开并运行认购登记，推出88套住宅。认购运行一小时，皇齐即录得逾额认购。新宇宙发展趁势加推，皇齐首开算计推出168套房。

纵容2月14日下昼2点，皇齐整止收票，累收逾7800票，按首开货量168套房筹算，逾额认购超45倍，创2025年新盘“票王”记录。新宇宙发展营业及市务（颠倒方式）部总监何家欣暗意，阛阓反馈颠倒酷热，客源有进步一半为土产货客，包括不少投资者及大手客，多组买家挑升购买进步2套。方式将于2月15日伸起初轮销售。

皇齐获逾额认购与新宇宙发展大幅让利不无相关。

凭据新宇宙发展公布的首张价单，皇齐折实平均呎价约1.85万港元，较同区新盘下降11%，创下港岛东区新盘售价近8年新低。最低廉的是一套实用面积343平日呎的一房单元，总价约605.5万港元。

何家欣称，皇齐首张价单中，82套折实售价全数低于1000万港元，折实呎价全数低于2万港元，“改日方式加推必有提价空间。”

“（皇齐折实平均呎价约1.85万港元）较阛阓呎价折让约25%，势将冰封港岛区二手阛阓。”华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗意。

陈永杰觉得，皇齐受隔壁上班的专科东谈主士、专才等租出需求支持，左近的二手房近月平均呎租约70至75港元，部分呎租更高达100港元，量度方式呎租可达80港元，房钱陈诉达5至6厘，将成投资客入市首选。

皇齐，图源：新宇宙发展

业内盼减息提振信心

皇齐获逾额认购，是近期香港楼市升温的一个注脚。春节事后，开采商积极推盘，购买力渐渐开释，香港楼市有所回暖。

多名牙东谈主先容，近期香港阛阓频频有积极发达，不仅新盘获大额认购，二手阛阓买家亦加速入市。

华夏地产荃湾别称牙东谈主近期成交一套三房单元，成交价1650万港元，较挂牌价减少50万港元，“买家看房如故有半年时辰，觉得春节事后楼市‘小阳春’渐见雏形，惦记楼价掉头回升，是以马上拍板买入自住。”

再以坚尼地城的一笔来回为例，该房源前年年末以568万港元挂牌，近期以535万港元成交，“买家是土产货投资客，觉得价钱低廉且片区租出阛阓较好，因此买入用作投资收租。”据测算，若以阛阓房钱2.1万港元/月筹算，该房源房钱陈诉率可达4.7%。

全体来看，由于“撤辣”效应松开，香港房地产阛阓再次回落至低位。

凭据香港颠倒行政区政府地盘注册处统计数据，本年1月，香港楼宇交易合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录得4938宗，总值367.34亿港元，较2024年12月的5510宗、427.89亿港元差别下降10.4%、14.2%。

图源：香港颠倒行政区政府地盘注册处

杨明仪觉得，12月是传统淡季，阛阓讨厌不雅望，开采商暂停推售大型新盘，二手交投亦执续稀薄，致使全体成交量连跌2个月。1月适逢农历新年假期，估量2月的登记也将连接于低位犹豫。

房企对后续阛阓发达的瞻望更为积极。

新鸿基地产方面东谈主士在领受媒体采访时暗意，农历新年后，香港银行同行拆息（Hibor）下调，服气本年减息趋势不变，量度“供楼抵过租楼”（注：买房还贷比租房合算）的情况将会愈增多半。政府推出提振经济方法后，股市及阛阓讨厌回升，大致栽植置业者的信心。

节后阛阓升温，多家房企不绝清楚开盘筹备。其中，长实集团筹备年内推售5个方式，货量逾2700套；新鸿基地产改日10个月将推出6个楼盘，波及启德发展区、天水围、屯门等区域。