物业管理有哪些关键点 100块还10块？碧桂园重组决策出炉，第二个恒大出现了吗？

发布日期：2025-01-11 10:01    点击次数：109

100块10块？重组决策出炉，第二个恒大出现了吗？

等了近一年半本领，“天地第一房企”碧桂园终于公布了境外债务重组决策。看到重组决策，债权东说念主推测只可欲哭无泪了。网友评评释这哪是重组，基本上就是明抢。

拆伙2023年底，碧桂园境外债总数约为164亿好意思元，此次重组的倡导是减少境外债务最多116亿好意思元，占比粗略70%。

那到底怎样减少呢？碧桂园给出了五个决策。第一个是现款回购，最少要削减90%的本金。就是碧桂园给钱，但最多只可拿回10%的本金。异常于债权东说念主之前投了碧桂园100块，当今只可拿回10块。

第二个是100%债转股，也就是碧桂园一分钱无须出，扫数的债权皆转为股权，债权东说念主酿成鼓舞，况兼还要等3.5年后智商转股。

第三个是一部分债转股，一部分替换成新的债券。第四个是一起替换成新的债券或者贷款，不但本金要削减35%，况兼债务到期本领延迟9.5年。也就是说100块只可拿到65块，债务大幅宽限。

第五个是一起替换成新的债券或融资，本金不错一分不减，但债务到期本领延迟11.5年。

看到莫得，债权东说念主念念立时拿到钱，只可拿到少许点，大部分投资皆取水漂了。念念拿回扫数的钱，不好真义，比及11.5年之后吧。

10年之后，碧桂园到底怎样样了，还能不行拿到钱，独一天知说念。

碧桂园哪来的底气，给出这么的重组决策？碧桂园说我有超3000个神色，可售左券总面积9000-9200万平，还有130-140万个车位。还有一些境外金钱，金融投资职权。

改日15年间，把这些卖掉，粗略有435-529亿用来偿还境外债。可前边说了，碧桂园的境外债务是164亿好意思元，约1202亿元东说念主民币。也就是说15年后，碧桂园仍然还不清这些债务。

是以，债权东说念主要么立即拿回不到10%的本金，要么就赌一把，碧桂园改日要是真是缓过来了，说不定能把钱还上，但也可能到临了一分钱皆拿不到。

那碧桂园的出息怎样样呢？销售额一度从2020年的7700多亿元，跌至2024年的604.8亿元，连10%皆不到。况兼碧桂园仍是2年没拿地了，房地产仍然在筑底阶段，出息好不好，就看你信不信了。

债权东说念主会怎样选？碧桂园说仍是收到不少债权东说念主的表态，示意知足长久赞成公司度过现时的难关。

真是是这么吗？2023年3月，中国公布过一份境外债务重组决策，说恒大停业算帐，债权东说念主最高有望拿到9.34%的本金，最低的独一2.05%本金。这不是和碧桂园雷同吗？选用第一种口头，至少要减少90%的本金，债权东说念主收回的本金不到10%。

恒大的债权东说念主最终选用了清盘，不念念赌了，怕临了一分钱皆拿不到，还不如当今收回少许本金算了。是以，香港法院就对中国恒大下了清盘令。

碧桂园会不会成为第二个恒大，目前还很难说。但即即是境外债务重组决策通过了，就代表碧桂园安全上岸了。

鲜嫩的例子就发生在目前，2022年9月，融创中国被债权东说念主央求清盘。但在2023年11月，融创中国境外债务重组告捷，化解约900亿元债务风险。许多东说念主认为融创终于安全了，不错如释重任了，但没念念到2025年1月10日，中国信达(香港)金钱惩办有限公司在香港对融创中国提议清盘呈请。谁也没念念到债务重组告捷的融创，又被央求清盘，这阐明融创的债务危境并莫得化解。

对比来看，碧桂园的债务比融创多不少。这些头部房企念念翻身，除非房地产市集渐渐反弹，不然拖下去仅仅本领问题。