投资趋势的变化会影响什么 “低首付”卷土重来 听起来“真香”本色上“真坑”

发布日期：2025-01-09 11:17    点击次数：153

转自：金羊网-新快报

有楼盘以“5%首付”吸客，多地发出风险警示

“首付5%起，收楼再供楼”……近日，“低首付”在广州楼市卷土重来。

记者打听发现，个别设备商以低于15%的首付吸客，称以破钞贷可完了低至5%的首付比例。广州房地产中介协会日前发出风险提醒，“不盲目轻信零首付、标的贷、破钞贷等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局”。有讼师指出，低首付时时伴跟着设备商垫资、融资、首付贷等违法操作，购房者采选低首付的口头被银行查出将面对停贷的风险，若无法实时偿还银行贷款，将面对典质的房产被拍卖的风险。

“破钞贷”再度混入楼市

大壮名城称“5%首付起”

前年9月底，广州楼市新政落地，首付比例降至15%，不再鉴别首套、二套住房，最低首付款比例协调为15%。但近日志者打听发现，广州个别楼盘向购房者提供低于15%的首付决议。

在黄埔的大壮名城销售中心内，“首付5%起，收楼再供楼”的宣传牌展示于洽谈区的桌子上。销售东谈主员先容，“5%的首付比例，其实是购房者准备5%的首付，剩下的10%以破钞贷的容颜完了。破钞贷利率为3.6%-4.1%，不错先息后本，头两年不需要还本金，只还利息。”以该神色一套约105平方米的单元为例，总价约540万元，15%的首付约为81万元；而5%的首付约为27万元，破钞贷以及房贷加起来的额度达513万元。该销售东谈主员坦言，其实这即是“首付贷”。

而至于所谓的“收楼再供楼”，该销售东谈主员直言，“并不是你念念的那样，收楼后才开动供，这是招引客户过来看房的噱头。”销售东谈主员示意，“泛泛办理完贷款后15日，便要开动供楼，但要两年后才收楼。咱们的操作口头是，补贴头两年的贷款利息给购房者，所以提供非凡扣头的口头完了，其实最终即是总价进一步优惠。”

有资深按揭业内东谈主士告诉记者，“关于购房者来说，‘超贷’确能在某种进度上裁汰首付门槛，但同期也加多了房产的月供压力。固然首付的来源查得不严格，但以贷款四肢首付是不被允许的。低于15%的首付宣传，是侵扰了国度的房产调控计谋。”

多地发出风险提醒

剑指“零首付”“破钞贷”

跟着楼市的回温，曾一度哑火的“低首付”“零首付”旋风再次吹到多地，“首付贷”“破钞贷”也再次转头大师视野。有楼盘宣称与银行、金融平台有互助，不错通过大额破钞贷为购房者弥补首付不及的空白；也有贷款中介用我方的“小金库”为购房者垫资。

而把柄《房地产告白首布设施》第十条、第十六条、第十七条研究设施，房地产告白中对价钱有示意的，应当明晰示意为本色的销售价钱，昭示价钱的有用期限；房地产告白中不得出现融资梗概变相融资的内容；房地产告白中波及贷款劳动的，应当载明提供贷款的银行称呼及贷款额度、年期。“低首付”“收楼再供楼”这类表述涉嫌跋扈宣传，多地已发出风险提醒。

本年10月以来，广州、中山、重庆多地协会、监管、住建部门已就各样购房陷坑问题公开示警。12月23日，广州市房地产中介协会在官网发文称，个别城市出现新址神色及中介机构违法发布买房“零首付”、代办“首付贷”等信息，为升迁购房大师风险驻扎矍铄，提倡多个要点关怀的风险事项提醒。中介协会提醒：需要感性评估个东谈主经济实力、贷款偿还智商和本色需求，感性购房，不盲目轻信“零首付”“标的贷”“破钞贷”等购房模式，作念好风险评估，幸免堕入经济困局。

12月21日，中山住建部门发布风险提醒称，近期左近城市有个别设备企业为促进神色成交，集中第三方公司违法推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头，部分首付资金不及的购房者，被零利息、返现等说辞诱骗，听信销售及贷款中介公司，办理了“零首付”形成资金耗损。10月21日，重庆金融监管局发布了进一步圭表个东谈主住房按揭贷款促进房地产阛阓安矜重康发展的见知。见知强调，加强“假按揭”风险防控。各银行机构要建树健全个东谈主住房按揭贷款内界限度，严格实行借债东谈主面谈轨制，坚捏通过时骗现场侦察、数字化器具等多种口头充分核实贷款苦求研究信息的实在性、好意思满性和有用性。

上海易居房地产有计划院副院长严跃进在吸收新快报记者采访时示意，“5%的首付比例，并不是打‘擦边球’，而是违法的，对购房者也莫得多大的保护，多是楼盘的一个噱头。”严跃进进一步指出，“15%的首付已是历来较低的首付比例，部分楼盘还以‘5%首付’作宣传，讲明楼市往来有一定的平衡散播互异，部分楼盘有去库存的压力。在房地产阛阓回温后，关于一些阛阓乱象，应该要有饱和的警惕和关怀。”

讼师

“低首付”属违法操作或藏“钱房两空”风险

在利率不高的条目下，这么的“低首付”，听起来是“真香”，但其实则风险重重，有讼师提醒到，致使能让购房主谈主“钱房两空”。北京金诉讼师事务所主任王玉臣在吸收记者采访时示意，“此类低首付安排本色上违犯了研究律例，并对购房者组成了潜在威逼。低首付时时伴跟着设备商垫资、融资、首付贷等违法操作，这种口头自身即是明令辞让的。”

他指出，早在2017年的《住房城乡成立部东谈主民银行银监会集中部署圭表购房融资和加强反洗钱职责》中，就明确设施严禁房地产设备企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违法提供“首付贷”等购房融金钱品或劳动，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违法提供房地产场外配资。

王玉臣告诉记者，“关于购房主谈主来说，采选低首付的口头被银行查出将面对停贷，或提前全额偿还贷款的风险，资信也会受到严重影响。若无法实时偿还银行贷款，将面对典质的房产被拍卖的风险。此外，低首付看起来磨蹭了职守，然则在房款不变的情况下，低首付也意味着购房主谈主后续的还贷压力会更大。有些购房主谈主为了实时支付剩余首付款，通过破钞贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的老本，又会产生更多的融资风险。尤其是一些融资机构伴跟着高额利息和复利盘算，容易使借债东谈主堕入难以自拔的债务轮回。不提神就会掉入金融陷坑。”

■新快报记者何璐诗