如何分析区域房产价值 多项房地产税收战略调遣，全文公布

发布日期：2024-11-15 09:30    点击次数：136

对于促进房地产市集平安健康发展联系税收战略的公告

财政部 税务总局 住房城乡缔造部公告2024年第16号

为促进房地产市集平安健康发展，现就关联税收战略公告如下：

一、对于住房交游契税战略

（一）对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员限制包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）征税东说念主央求享受税收优惠的，应当向专揽税务机关提交家庭成员信息解释和购房方位地的房地产处罚部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权专揽税务机关通过信息分享花样获取关联信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主不行提交关联解释材料的，征税东说念主可按法规适用见告欢喜制办理，报送相应的《税务解释事项见告欢喜书》，并对欢喜的确切性承担法律包袱。

（四）具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处罚部门制定。

二、对于联系城市取消正常住宅和非正常住宅尺度后关联地盘升值税、升值税战略

（一）取消正常住宅和非正常住宅尺度的城市，说明《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造正常尺度住宅出售，升值额未逾越扣辞退目金额20%的，不息免征地盘升值税。

说明《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施细目》第十一条，联系城市的具体实际尺度由各省、自治区、直辖市东说念主民政府法规。具体实际尺度公布后，税务机关新受理计帐申报的名目，以及在具体实际尺度公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的名目，按新公布的尺度实际。具体实际尺度公布前出具计帐审核论断的名目，仍按原尺度实际。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消正常住宅和非正常住宅尺度的，取消正常住宅和非正常住宅尺度后，与天下其他地区适用合资的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的申诉》（财税〔2016〕36号）附件3《买卖税改征升值税试点过渡战略的法规》第五条第一款联系实质和第二款相应住手实际。

三、本公告自2024年12月1日起实际。《财政部 国度税务总局 住房城乡缔造部对于调遣房地产交游技术契税 买卖税优惠战略的申诉》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未申报交纳的，相宜本公告法规的可按本公告实际。

特此公告。

财政部

税务总局

住房城乡缔造部

2024年11月12日