物业管理有哪些关键点 “取消公摊面积”，一周两地官宣！购房资本会降吗？业内东谈主士：“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事

发布日期：2024-12-20 11:19    点击次数：101

　　一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。

　　12月17日，河北省张家口市发端淑确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读舞实行“现房销售”，悠闲激动“取消公摊”。

　　此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发端淑确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。

　　《逐日经济新闻》记者小心到，本年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提倡“取消公摊”。此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，天然未明确取消公摊，但也通过放宽对救助面积收尾、优化阳台等空间面积策划轨则等表情提高现实得房率。

　　上海易居房地产询查院副院长严跃进12月18日通过微信接收每经记者采访时示意，取消公摊的操作并不虞味着小区的野心开辟要取消公摊部分，但对于购房者最为和顺的房价和得房率等问题，这照实是实果然在的“取消公摊”。

　　“取消公摊也不错被交融为房地产发展新形态的首要构成部分。各地应归拢其他关联内容详细激动，包括握续悉力富厚房地产商场、归拢交房即交证、现房和精装修拜托等形态，以更好地提高购房者的幸福感，并信得过促进购房品性的提高。”严跃进补充谈。

　　多地明确“取消公摊面积”

　　从取消公摊面积的城市来看，当今多以三四线城市为主。

　　12月17日，河北省张家口市住房和城乡开辟局等四部门齐集发布对于印发《对于推动房地产商场安妥健康发展的些许门径》的奉告，落实取消平常住宅和非平常住宅的尺度关联策略，并取消商品房销售价钱限价机制，饱读舞实行“现房销售”，悠闲激动“取消公摊”。

　　此前的12月12日，衡阳市天然资源和野心局等部门齐集发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的奉告》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

　　来源|张家口市东谈主民政府

　　比较之下，湘潭市在本年9月就已明确提倡，房地产开发企业不错实行按住房套内面积（不含公摊面积）进行计价、宣传和销售的策略。

　　而肇庆则在本年5月出台“21条”门径促进房地产业高质地发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业照章模范，优化和公开住房公摊面积策划表情，合理规模提高得房率。

　　每经记者在采访经过中了解到，对于一些现实得房率较低的屋子而言，如若按照“套内面积计价”的表情购买，对部分购房者来说，非凡于以更低的总价购得了一样户型的房产。但是在现实情况中，这一上风更多地取决于开发商抖擞让利的进程。

　　此外，有些楼盘由于本人即是零公摊，现实获得的房屋面积以至比建筑面积还要大，因此取消公摊面积策略对其购房总价并不会产生影响。

　　来源| 衡阳发布微信公众号

　　“天然衡阳当今依然官宣取消公摊，并示意不错按照套内面积进行计价，但不同的开发商在践诺层面可能还会存在一定的各异。”衡阳腹地的房产中介小杨告诉每经记者：“策略是合股的，但现实的操作照旧取决于开发商大约提供的优惠力度。”

　　据小杨先容，衡阳当今无数新盘处于尾盘销售阶段，新开盘的表情并未几，开发商并不一定抖擞给出很大扣头优惠。有的表情原来不错给出九五折优惠，但如若按照套内面积计价的话，开发商可能就会把扣头优惠收且归。

　　“公摊不透明才是根柢问题”

　　“从房价的角度来看，天然可能存在将公摊部分的房价转动到套内面积策划的情况，但这么作念会使房价呈现得愈加直不雅。在现时的商场情状下，这一变化有望促使房地产企业缩小售价。”

　　在严跃进看来，部分城市在实施按套内面积计价后，购房者签约面积即为现实入住面积，将灵验措置以往“买大住小”的困扰，切实保险了购房者权利，信得过作念到“所购即所得”。

　　华夏地产首席分析师张大伟则以为，当今商场上对所谓的“取消公摊”其实是存在诬陷的，现实上“取消公摊”与“按套内面积计价”齐备是两码事，公摊面积很难信得过意旨上取消，公摊面积在一定进程上代表了生涯品性。

　　“许多购房者之是以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在瞎想样板房时会把公摊面积作念得很小，但现实交房时情况却并非如斯。”张大伟指出，公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者靠近的根柢问题。

　　也有业内东谈主士分析指出，不管商品房按套内面积计价照旧按建筑面积计价，对购房举座资本的影响可能并莫得念念象中大，骨子上是商品房价钱策划时局的各异，对房价影响举座较小。但按套内面积计价有意于购房者更直不雅地了解现实价钱，有意于减少因信息分辩称所激勉的纠纷，促进商品房销售步履进一步模范。

　　“由于开发商的开发资本是既定的，如若按照套内面积来策划，一般会导致房屋单价上升。比如原来100万元买100平方米的屋子，套内面积是75平方米，如若按建筑面积策划单价的话是10000元/平方米，按75平方米套内面积策划单价是13333元/平方米，购房者的购房款总和不会变，仅仅房屋单价的标签发生变化。”同策询查院询查总监宋红卫告诉每经记者，按套内面积策划单价可能会进一步强化房价高涨的预期。

　　宋红卫进一步分析称：“取消公摊面积相宜购房者的利益诉求，有助于购房需求的开释以及高品性住房的打造，亦然房地产行业插足到存量阶段后行业将来的发展标的。”

　　记者丨陈荣浩

　　来源丨逐日经济新闻