如何分析区域房产价值 新政后宁波首例！夫妻俩用公积金付了新址首付款

发布日期：2024-11-08 04:14    点击次数：97

市住房公积金中心折务大厅。 周科娜 摄

中国宁波网记者 周科娜 通信员 徐彤 林丹姝

11月6日，记者从江北区住建局和宁波市住房公积金中心获悉，10月6日发布的“宁波公积金新政”膨大以来，全市首笔“缴存员工索要住房公积金支付新建商品住房首付款”业务，已得胜办结——购房主说念主夫妻两边用住房公积金支付了新址首付款81.5万余元。

据了解，购房主说念主购买的是一套位于江北庄桥的妍丽天鑫里的新建商品住房，总房价约324.5万元。购房主说念主夫妻两边索要各自住房公积金账户余额总共81.5万余元用于支付首付款，首付比例约25%。

索要公积金付新址首付，具体的进程是什么样的？不同的办理关键应该提供哪些贵府？记者向宁波市住房公积金处分中心公积金处分部作了详备了解。

一共分红四个关键：

第一步，房地产建树企业到楼盘方位地公积金中心进行备案，填写《购买新建商品住房索要住房公积金支付首付款备案央求表》，并加盖房地产建树企业公章。

扫码搜检《购买新建商品住房索要住房公积金支付首付款备案央求表》

第二步，央求东说念主与房地产建树企业订立《商品房认购书》及《央求东说念主索要住房公积金支付购房首付款高兴书》。在此时辰，央求东说念主可通过登录“浙里办”App或“寰宇住房公积金寰球服务”小尺度，查询账户内公积金余额。

扫码搜检《央求东说念主索要住房公积金支付购房首付款高兴书》

第三步，央求东说念主佩戴相关材猜度购房地公积金中心冷落央求索要住房公积金支付购房首付款，并获得《索要受理回持》，由公积金中心冻结央求东说念主公积金账户资金。

扫码搜检《索要受理回持单》

第四步，房地产建树企业对《商品房交易公约》进行网签备案，并佩戴已备案的《商品房交易公约》、首付款发票等材料，到购房地公积金中心央求办理住房公积金索要手续。公积金中心按高兴书商定将央求东说念主住房公积金划入房地产建树企业的资金监管账户（期房）或收款账户（现房）。

夙昔情况下，走完上述四步后，统统索要公积金支付首付款的进程就完成了。

还有一些异常的情况，比如铲除肃清商品房交易公约的、商品房交易公约购房主说念主信息变更的、央求东说念主不合适索要公积金条目等情况，会波及到这些表格：《退房业务联单》《变更业务斟酌单》。

扫码搜检《退房业务联单》

扫码搜检《变更业务斟酌单》

购房者需要注重的是，索要公积金支付首付款，仅限于购买宁波市行政区域内的新建商品住宅！况兼，如上所述，新址所属的这个楼盘，是如故在其方位地公积金中心完成备案的。

适度当今，全市已申领预（现）售许可证并到方位地公积金中心进行了备案的楼盘共23个，名单见下表。后续，购房者不错通过以下阶梯，搜检我方念念买的楼盘是否如故完成备案：宁波市住建局官网首页—“住房公积金专栏—“商品房首付款直付楼盘查询”。

按照规定，索要公积金支付首付款，不错一次性索要公积金余额及按月补贴余额。如购房主说念主是缴存公积金的，可索要的公积金账户余额除了缴存员工本东说念主的，也可同期索要其鸳侣、父母、子女的；但如若购房主说念主莫得缴存公积金、鸳侣公积金在缴，则只能以索要鸳侣的公积金账户余额，不成索要父母、子女的公积金账户余额。　

市民正在商讨公积金业务。周科娜 摄

还需要教导购房者注重的是，付首付时，务必仔细查对建树商提供的收款账户是不是售楼处内公示的预售资金监管账户。为堤防建树商篡改售楼处内公示信息，更保障的查对阶梯是：宁波市房产走动信息服务网—“商品房”—搜索技俩名—“公示贵府”。

购房者在职何情况下，切勿向建树商其他账户、第三方账户或销售东说念主员个东说念主账户打款！

市住房公积金中心业务办理窗口。 周科娜 摄

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新政后，这条战略利好许多东说念主皆忽略了

10月6日膨大的《对于转念宁波市住房公积金贷款及索要等相关战略的告知》中，一条“公积金索要金额可并吞策动贷款额度”的新政，被许多东说念主皆忽略了。

具体来讲便是——

缴存员工家庭购买自住住房，自战略实施之日起，央求住房公积金贷款的，借款东说念主过甚共同借款东说念主央求贷款日前（含当月）近六个月内已索要的住房公积金缴存账户资金可并吞策动住房公积金缴存账户余额。即，缴存员工在央求贷款日前六个月内索要的个东说念主账户资金，不影响央求公积金贷款的额度。

提供一个肤浅的案例：

员工陈先生按规定运动缴存住房公积金满24个月，现时个东说念主住房公积金账户余额有2万元，初次央求公积金贷款日前六个月内，因购房索要个东说念主住房公积金账户余额16万元，现就购买首套自住住房央求公积金贷款。

按照转念前的策动步伐：陈先生的公积金贷款可贷额度为40万元（可贷额度＝借款东说念主过甚共同借款东说念主在央求贷款日缴存账户余额2万元×20倍=40万元）。

按照转念后的策动步伐：陈先生的公积金贷款可贷额度为130万元（可贷额度＝借款东说念主过甚共同借款东说念主在央求贷款日缴存账户余额（16+2）万元×20倍=360万元，达到额度上限130万元）。这么一来，进一步耕种缴存员工住房浮滥能力，缓解了购房的经济压力。

值得一提的是，这里提到的“达到额度上限130万元”，指的是左证现行公积金战略，按规定运动缴存住房公积金满24个月，初次央求住房公积金购买首套自住住房的最高贷款额度为130万元/户，其他情形110万元/户；合适多孩家庭、种种东说念主才等相关对象，在此基础上不时给以上浮因循战略。

也便是说，如若合适多孩家庭上浮条目的，公积金贷款可贷额度＝借款东说念主过甚共同借款东说念主在央求贷款日公积金账户余额×20倍×1.2（即上浮20%）；

如若合适本科/硕士/高脉络东说念主才等上浮条目的，公积金贷款可贷额度＝借款东说念主过甚共同借款东说念主在央求贷款日公积金账户余额×20倍×1.2/1.3/1.5；

如若同期合适多孩家庭和东说念主才等上浮条目的，公积金贷款可贷额度＝借款东说念主过甚共同借款东说念主在央求贷款日公积金账户余额×20倍×1.2×1.2/1.3/1.5。

以江北区这个索要公积金用于支付新址首付的案例为例，即使夫妻两边索要公积金账户余额已用于支付首付，若购房主说念主央求公积金贷款的，这部分索要资金仍不错并吞策动到住房公积金缴存账户余额中，对购房主说念主来说，可贷额度大大加多，进一步裁减了购房主说念主的还贷压力。

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