投资趋势的变化会影响什么 最高5年涨101%！澳多地房价大幅飙升，阐扬最亮眼的竟不是悉尼

发布日期：2025-03-17 11:13    点击次数：60

《悉尼晨锋报》3月14日报谈，悔改冠疫情爆发的5年来，通常房产的价值飙升，与 早期房价下降20%以上的展望以火去蛾中。

中等范围首府城市的房价涨幅较强于悉尼，而悉尼的房价涨幅又强于墨尔本。 同期，工资涨幅不到房价的一半，使得住房可职守性恶化。

CoreLogic的数据泄露，自2020年3月以来，悉尼典型房产的价值飞腾了35.8%，即 38.6万澳元。典型公寓为9.9%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

墨尔本的房价飞腾了12%，即超9.8万澳元，公寓为0.7%。 布里斯班的房价飞腾了70%，即超40.2万澳元。珀斯的房价飞腾了77.8%，即近36.8 万澳元。

这与疫情初期变成明显对比，其时经济学家展望由于休闲率高企，房价将大幅下降。

CoreLogic的Tim Lawless默示：“有好多‘天要塌下来’类型的展望，但这是皆备合 理的，亦然预感之中的，因为咱们正插足一个绝顶不细则的时刻。”

“你无法信得过展望到战略响应会是什么，以及销耗者会怎样响应。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

房价涨幅最大的地区是南澳的Murray Bridge，自2020年3月以来飞腾了101%，至 49.6万澳元。

昆州Kingaroy和西澳Geraldton分歧飞腾了95.6%和94.4%。

Lawless还默示，悉尼的复苏处于中等水平，但涨幅金额与一些中等范围的首府城 市肖似。

墨尔本的陈诉率莫得那么高，因为许多墨尔本东谈主在疫情阻塞期间离开了，再加上最 近上调的地皮税不容了投资者，他们转而涌向老本增长更坚决的城市。

AMP的首席经济学家Shane Oliver是展望2020年3月房价大幅下降的东谈主之一，因为疫 情似乎可能会增多休闲率，迫使家庭出售房产。 但在低利率导致房价飙升之前，联邦政府和澳联储的战略回复以及银行的典质贷款 假期保护了家庭。

Oliver合计，这便是展望的问题地点。

“这却取决于你其时知谈的事情，然后事实 发生了变化，你必须更动你的展望。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳新银行的高档经济学家Adelaide Timbrell补充谈，疫情阻塞迫使许多家庭存 钱，因为他们弗成像当年雷同出门销耗。

“那些有高收入的庞大责任，且能居家办公的东谈主都存了钱。在很厚情况下，这些东谈主 要么是业主，要么是潜在的购房者，更有可能休闲的东谈主大多都在租房。”

从那时起，结构性的低休闲率增多了不错为买房而存钱的工东谈主数目。

与此同期，新址建树变得不太可行，布里斯班、阿德莱德和珀斯的东谈主均住房数目有 所下降，而悉尼，尤其是墨尔本，的东谈主均住房数目有所增多。

澳新银行展望，本年房价将飞腾约1%。

“能职守得起这种飞腾的东谈主越来越少，一般来说，房价不会永恒保抓这种势头。”