投资趋势的变化会影响什么 杭州土拍合手续高热 华润置地以72%溢价率夺安琪儿5.0地块

发布日期：2025-02-26 11:34    点击次数：179

　　杭州土拍热度不减。

　　2月25日，杭州蛇年第三次土拍拉开序幕，3宗宅地成交金额约67.98亿元，平均溢价率达到45.6%。其中，上城区城东新城单位地块(即安琪儿5.0地块)，经由110轮“火拼”，最终被华润置地以26.18亿元斩获，溢价率72.48%，成交楼面价50683元/平素米，突破各人地产在2月20日创下的板块楼面价新高。

　　对此，业内东谈主士合计，杭州本次土拍中枢肠块合手续高热，房企争抢优质资源激动地价飞腾。

　　安琪儿5.0地块成交溢价率达72.48%

　　在2月25日蛇年杭州第三场土拍中，上城区城东新城单位地块最为引东谈主温雅。其为安琪儿板块内出让的第5宗宅地，也被当地业内称为“安琪儿5.0地块”，出让今日招引了滨江、绿城、华润置地、建发等11家房企报名，竞争特殊热烈。

　　经由110轮竞价，最终华润置地拿下安琪儿5.0地块，成交总价26.18亿元，成交楼面价50683元/平素米，溢价率72.48%，溢价率和楼面价均创板块新高。

　　安琪儿5.0地块容积率2.3，建树面积5.2万平素米。由于方位区域交通简短，左近配套熟习，部分高层可享运河景不雅，预期将来新址价钱在7万元/平素米。

　　值得温雅的是，2月20日，各人地产拿下的安琪儿4.0地块，楼面价47486元/平素米创下那时的板块新高，致使独特了此前城东新城的新址限价。而本次出让的安琪儿5.0地块，热度并不比安琪儿4.0地块低。不错看到，只是往时了5天，安琪儿板块的楼面价再改变高。

　　对此，中指谈判院华东大区常务副总高院生暗示，受此前土拍热度的影响，区域价钱预期有了进一步提高。

　　2月25日杭州成交的住宅地块还包括拱墅区石桥单位地块。经由64轮竞价，最终由中天+海威勾通体以总价18.83亿元摘得，成交楼面价23035元/平素米，溢价率50.29%。该地块容积率2.0，建树面积为8.17万平素米，紧邻地铁3号线，周规模面相对较好，展望将来新址价钱在3.5万元/平素米-4万元/平素米。

　　此外，滨江区浦沿单位商住地块，经由41轮竞价，最终由绿城+浙江英冠勾通体以总价22.98亿元摘得，成交楼面价14420元/平素米，溢价率21.08%。该地块容积率3.0，地上建树面积15.93万平素米，地下8500平素米，营业占比30%，住宅占比70%，展望将来销售价钱在4万元/平素米。

　　华润置地接连突破杭州两个板块楼面价记录

　　“杭州本次土拍中枢肠块合手续高热，房企争抢优质资源激动地价飞腾，尤其华润置地以72.48%溢价率突破了上周安琪儿4.0地块楼面价记录。”高院生如是说。

　　值得温雅的是，2025年以来，华润置地积极在杭州拿地，况兼两次突破板块楼面价。在其这次拿下安琪儿5.0地块之前，1月21日，杭州余杭西站地块经由32轮竞价，由华润置地以25.48%溢价率拿下，成交总价15.26亿元，楼面价26101元/平素米，突破了该地块方位云城板块的住宅用地楼面价记录。

　　据悉，余杭西站地块亦然云城板块首宗不限房价技俩。除了不限房价外，其受到房企追捧的原因在于容积率2.1，展望将来不错打造高层、洋房、叠排等多元品性改善社区。

　　据中指谈判院统计，2024年在房企新增货值名次中，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，但并未插足杭州拿地TOP10房企的行列。而从华润置地本年在杭州地皮市集的推崇来看，折射出其布局杭州的决心，补仓愿望强烈。

　　据悉，2024年，杭州十区涉宅地块共计出让72宗，成交金额1169亿元，地皮出让金位居世界第三，仅次于北京和上海。在业内东谈主士看来，2024年，杭州走出土拍的“独处行情”，对2025年的市集更为乐不雅。

　　“杭州本年以来土拍热度一直偏高，加上‘六小龙’出圈，令房企对本年杭州楼市的预期大量乐不雅。”高院生暗示，从2月25日杭州土拍市集来看，勾通体拿地成为今日土拍的典型特征，比如绿城+浙江英冠勾通体、中天+海威勾通体辞别斩获浦沿单位地块和石桥单位地块。另外，最近几次杭州地皮市集不休刷新楼面价记录，展望房企将来聚焦改善型家具，以家具力重构竞争逻辑。