投资趋势的变化会影响什么 央企代建，能否破解青岛国企烂尾魔咒？

发布日期：2025-01-21 07:28    点击次数：129

一手原来“低密高端”的好牌，被打成了“高端困局”。如今烂尾多年的万竹云峰迎来了新主——远洋建管，但这位央企代建“老手”，确实能让这个名目重新再来、起死复活吗？万竹云峰从东李“神盘”形成“神坑”的背后，是楼市乱象，照旧期间缩影？

▲万竹云峰烂尾多年，于今一经大坑

1、

远洋建管的代建形状：会是烂尾救星吗？

继旧年远洋建管在青岛拿下七色堇名目，改名远洋似锦里，用廉价形状连忙热销之后，本年远洋建管在青岛又下一城。近日，远洋建管又拿下了李沧的万竹云峰。

伸开剩余84%

据远洋发布的海报，“远洋建管&青岛走运集团双匠联袂，联袂合营青岛万竹云峰名目”，说是合营，其实便是代建。据了解，远洋建管此番与走运集团合营：商品房代建东说念主工费1.5%，商品房代建管束费3.0%，东说念主才公寓代建费200元/㎡。

2、

万竹云峰的前世今生：神盘奈何变烂盘？

万竹云峰的故事是一场典型的“好地烂开局”悲催。

▲万竹云峰售楼处，东说念主去楼空

“豪宅梦”的破灭

2020年，这块容积率仅1.01的优质地块以高价成交，被包装成“低密豪宅”，臆测190㎡、210㎡以致240㎡的大平层，单套售价直指700万+。但是，地处李沧的万竹云峰分解高估了商场的豪宅消化能力。选李沧购房者预算一般不开首300万，谁会拿着几百万去买李沧的豪宅？最终，这个定位的无理导致名目永久无法入市。

▲万竹云峰原臆测俯瞰图

左近竞争浓烈

万竹云峰名目场合地的东李板块，据卓易数据的统计，狭义库存10个月支配，而未动工的地皮还有丛林公园的万科地块（据传将有住宅）、海创地块、旧年亿联拿下的地块，以及一直筹画出让的郑庄和龙川路地块，改日将链接漂荡为可供应的房源。比拟之下，万竹云峰不仅地势偏僻，左近配套不全，还面对户型过大、价钱虚高的难受。不错说，万竹云峰这块地既流年不利，又选错了赛说念。

“一地鸡毛”的建立史

万竹云峰名目原臆测，被北侧的鸿泰兰亭和东篱桃源小区业主投诉挡光，改来改去，既滥用了建立商的耐烦，也错过了商场窗口。随后，大推进青岛走运集团不断转让股份，从2022年的挂牌降价到2024年的廉价求售，最终以“合营建立”之名交给了远洋建管。这块地，原来是“资质异禀”，却因为定位无理、建立拖延成了商场弃儿。

▲万竹云峰地块近况

3、

远洋接办：万竹云峰确实有救吗？

代建能否重塑诱骗力？

远洋似锦里，是远洋建管曾生效援助了青岛另一个“遗珠”名目，但情况与万竹云峰并不完全疏通。似锦里是“现房新生”，而万竹云峰只是完成地基平整，资本与周期远高于预期。此外，面对价钱高、户型大、位置偏以及地块自己的万般硬伤，远洋是否会调治臆测至关垂危。

▲万竹云峰地块，工地大门紧锁

代建新交代：降价能治理问题吗？

远洋建管主打“薄利多销”，有可能通过降价与微改进诱骗商场。但一味降价可能激勉左近项指标竞争敌手集体“内卷，万竹云峰能否独善其身仍存疑。

地块先天问题无法冷落

名目所处地块为到坡地，左近交通并未便利，且前后楼盘因“挡光”问题矛盾重重。要是这些问题无法妥善治理，即使远洋建管能让楼盘开盘，也偶然能实在获取商场。

▲万竹云峰地块近况

计谋与商场环境的变量

面前楼市低迷，代建企业大齐以“保交楼”为中枢，资金回笼成为第一要务。万竹云峰的改日更多取决于商场能否短期回暖，以及远洋能否以更纯确实销售策略阿谀需求。

4、

远洋的下一步，万竹云峰的下一个春天？

代建形状，听起来很专科，但隔绝来看，远洋建管的变装其实便是个高档“代运营”。从产物设想到销售拜托，远洋建管接办后，崇拜把屋子卖完，拿提成，卖完就撤，质料问题得购房者找建立商表面。这么一种形状，名义是贴央企牌子卖屋子，骨子上是典型的轻钞票交代。

关于购房者来说，远洋的代建形状的主要缺欠是质料与售后难保。以远洋建管的似锦里名目为例，远洋只管销售与代建过程，屋子的维修、纠纷透彻归原建立商崇拜，远洋撤出后，购房者的售后可能成为阻扰。

代建形状对代建方远洋而言，主要的风险是品牌实在度受损。品牌代建，意味着一齐软兜底，要是出了事情，政府会来找你、购房者会来找你，就算名目公法则理上切割得鸡犬不留也没用，毕竟不管购房者以致其他乙方，齐会暗意他们欣慰购买屋子或者提供处事，齐是看在了代建方的交易信用上。

贴了央企的金字牌号，但骨子并非亲力亲为，购房者容易被品牌光环误导。要是房屋后期出现问题，远洋品牌的信任度也将大打扣头。总的来说，远洋建管形状的中枢是“松驰自如、低风险套利”，而购房者却可能成为“高风险接盘侠”。

▲万竹云峰售楼处内景

万竹云峰在青岛楼市魔幻漂荡，不错说是央企代建+国企烂尾的经典案例，远洋建管能否让它起死复活？或者谜底只可恭候时辰来揭晓。但毫无疑问，这场大戏，值得所关联心青岛楼市的吃瓜全球抓续围不雅。

发布于：山东省