如何分析区域房产价值 再改进高！杭州一年卖掉9.44万套二手房

发布日期：2025-01-04 10:28    点击次数：156

最近几个月，在各项利好策略鞭策下，杭州二手房一直在改进高，12月也不例外。据手边找房数据统计，12月杭州二手房成交量共9425套

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作家付芮,网房产已获授权)

最近几个月，在各项利好策略鞭策下，杭州二手房一直在改进高，12月也不例外。

据手边找房数据统计，12月杭州二手房成交量共9425套。

临了一个月，杭州二手房成交量抓续发力，获取了2024年第二好的得益，仅次于11月份。

9425套，相似亦然近几年来，数据最佳的12月，且好的不是少量点。

2021年12月，杭州二手房的成交量是3665套，2022年是5892套，2023年是6974套。

这样一看，对比十分强烈。

12月签约均价31771元/㎡，仅次于7月份的31791元/㎡，全年第二高。

要是将本领轴拉长到全年，会发现杭州二手房仍在“以价换量”。

2024年杭州二手房全年均价31214元/㎡，同比前年下降6.94%，这是杭州二手房价钱连结下落的第三年（数据来源于我爱我家）。

受策略刺激，二手房房价有过片时高潮，但涨幅十分有限，加价规模更是有限。

从下半年杭州二手房的成交榜单来看，唯独热点板块的成交价有彰着涨幅。

比如亚运村的日耀之城，下半年景交了124套，签约均价环比高潮了近10%；附进奥体板块的龙湖春江天玺，也有4.8%的涨幅。

不管是亚运村照旧奥体，皆是杭州炙手可热的板块。

板块新址供应稀缺、土拍地价赶超“限价”，皆是房主加价的底气。

非主流板块，比如临安的越秀星汇城，成交量不错排进成交榜前三，但跌幅超10%，典型的以价换量。

此外，余杭区的绿城桃源小镇、金成竹海水韵、雅居乐国外花圃，跌幅也皆在10%高下。

这些区域二手库存量高，宅地供应也颠倒充沛，暂时无紧要利好终了，念念要跑量只可靠“降价”。

杭州本年一共卖掉9.44万套二手房，同比前年高潮了18.6%，相似是近四年来的新高。

这一成果离不开策略端的援救，本年“救市举措”抑遏。

3月，杭州全面放开主城区二手房限购，升值税五改二，取消满二唯独；

5月，杭州全面取消住房限购；

9月，国新办斡旋最低首付比例，由25%下调至15%；

10月，杭州取消新址限价；

11月，契税下调，面积90-140平米，首套和二套房税率均降至1%。

最强援救莫过于9月26日中央政事局会议发出的“止跌回稳”，寰球二手房阛阓自此一改低迷景色，成交量从10月开动反弹，频破记录。

杭州二手房成交量亦然从10月翻上9000大关，并在11月成效破万。

由于热度回升较晚，因此这波热度会跨过元旦，并在2025年不时下去。

新的一年，杭州二手房价能涨上来吗？

谜底是难。

杭州住宅现在挂牌量是15.58万套，相较之前天然有所下降，但仍处于高位。

本年照旧录用大年，杭州瞻望会有130多个楼盘录用，系数约7.5万套房源。

阛阓照旧供广宽于求。

再即是新计容端正出台，杭州对合乎条款的小区主进口、风雨连廊等均不筹谋入容积率内，全禁闭阳台按阳光水平投影50%筹谋容积率。

这就意味着新建楼盘会越来越好，如斯一来，新址比二手房又多了些竞争上风。

竞争更浓烈，加价天然不会那么容易。

接下来买房，要是追求品性，不错多望望新址；要是更追求性价比，冷落在二手房阛阓多望望。