投资趋势的变化会影响什么 1亿一套房，北京限购拦不住河南土豪

发布日期：2024-12-17 09:50    点击次数：126

总价少则2000~3000万，多则上亿元，是谁买走了北京这些顶级豪宅，这个横亘在公众心中许久的疑问，终于有契机冉冉败露谜底。

一纸(2024)豫0329执2889号的法院扩充令，推出了一位北京顶级豪宅的真梗直买家——康凤利（也有写稿康凤立），昔日河南伊川农村交易银行有限公司的原董事长、鼓舞，妥妥一位多金的“河南土豪”。

在都门北京，他至少买下了四套豪宅，都是赫赫知名的顶豪小区，海淀区的万柳书院，向阳区的融创北京壹号院，向阳区孙河的泰禾北京院子更是一下就买了两套。

按照评估价，万柳书院的屋子值1.12亿，融创北京壹号院值4874万，向阳区孙河的泰禾北京院子低廉点，评估价每套3095万元，两套加一块，也值6000多万元东说念主民币。只算北京这四套房，康凤利的身价就最初了2亿元东说念主民币。

北京如实不缺有钱东说念主。

图1：依据(2024)豫0329执2889号法院扩充令，康凤利名下房产被拍卖

康凤利1965年出身，本年59岁。康老爷子是村生泊长的河南伊川东说念主，1980年就投入责任了，最运转即是当地一家商店的销售员。他挺能钻营，自后把我方调进了当地酒厂，他会开车，在阿谁年代，会开车如故一项稀缺的做事手段。听说康凤利年青的技巧很会来事，没用太久就混成了酒厂车队的队长。

在1990年代以前，商店销售员、酒厂员工、司机，都是吃得开的行状。

1989年，康凤利这些工种都干腻了，他把我方运作进了银行系统，行止即是腹地的伊川城市信用社，官至副主任、主任兼秘书。2000年以后，康凤利官儿越当越大，先后任职伊川农信社联社副主任、监事长、党委秘书、理事长。

世纪之交，中国最下层的农信社运转纠正，允许员工入股，康凤利瞅准了这个契机，启航点“投资”，到2019年时，就成了改制之后伊川农商行的第一大鼓舞，抓股最初10%。

河南伊川这个小场地仍是不可温情他了，康凤利把我方的触角伸到了河北涿鹿和河南荥阳，他一度担任河北涿鹿利丰村镇银行股份有限公司、河南荥阳利丰村镇银行董事长。

农村包围城市，村镇银行亦然银行，这是一部乡村土豪长成史。

康凤利爱帮东说念主“做事”，有了村镇银行这个我方说了算的平台，就更是有过之无不足。他最信手拈来的即是帮东说念主批贷款。比如，从2010年运转，在而后的6年时分中，康凤利的同乡李少钦从伊川农商行分四笔，贷出了620万元东说念主民币。

2019年，这位康凤利的同乡又找了另外一位商东说念主，用他的花式接着从伊川农商行贷款，此次一笔就贷出了950万。

关系词，李少钦用来贷款的材料却全是假的，从2010年~2020年这十年间，他在伊川农商行一家下属支行存量贷款一共1180万元，其中流入李少钦本东说念主偏执截至账户的，有580万元。

这即是如假包换的骗贷。

李少钦的贷款，都是康凤利打呼唤让属下办的。这样的事，应该不啻一例，伊川农商行的资产质地和金融风险不言而喻。康凤利不会“白帮衬做事”，“土天子”一手遮天，穷庙富住持，康凤利的金钱大抵是这样得来的。

手里有了钱，就得买房，康凤利在城市聘用上，似乎有那么极少偏疼“古都”。

他的置业阅历肇始于省内，举例古都洛阳。他至少在洛阳买了3套房，都是中枢位置，品相环境都可以，可是不值什么钱，每套也就值200~300万东说念主民币，加一块，还不到1000万。

这融会不可匹配康凤利的身价，洛阳仍是“装”不下他了，看成势必的聘用，他去了北京，看成一位多金土豪，他只买最顶级的豪宅，面积莫得小于300平方米的。

他在万柳书院的屋子，快要465平方米，光卫生间就有5个，除此以外，有四个卧室，一个饭厅，一个客厅。万柳书院如故北京知名小学中关村三小的学区房。

图2：万柳书院房产内景

融创北京壹号院的豪宅，350多平方米，南北通透，有三个卫生间和四个卧室。至于向阳区孙河的泰禾北京院子，以康凤利的购买力，就更不在话下了，他一下就买了紧挨着的两套跃层，每套面积快要330平方米。

图3：北京壹号院房产内景

知说念了这个音讯，有个八卦的一又友问，康凤利有北京户口么？咱们不知说念，但也酷好他为什么问这个问题。他的逻辑到是很遍及，康老爷子在北京买了这样多房，他不受限购拘谨么？

这是个好问题。

四套屋子，三个姿首。万柳书院拿地都仍是是2012年，北京壹号院和向阳区孙河的泰禾北京院子时分上差未几，都是在2014、2015年前后入市。北京运转扩充限购计谋梗概是在2011年，若是莫得北京户口，达到社保征税要求后，材干买一套。

按照这个时分线，就算康凤利有北京户口，他也没法连气儿在2011年后新买四套房。更况兼他也有可能莫得北京户口，就更不可能连气儿买四套房了。

其实，关于来自各地的土豪而言，绕开限购不是个大问题。一般有三种操作相貌，第一种是全款买房，先不办房产证，钱打给缔造商，但屋子仍在缔造商名下，买房主说念主普通居住，比及得当限购要求，再办理产权登记。这种操作在顶豪姿首中并不罕有，万柳书院之前就有不少。

另外一种即是径直用得当要求的东说念主买，屋子挂在他东说念主名下，这就要求出钱的金主对挂名买房的器具东说念主有满盈的截至力。关于来自世界各地的土豪而言，找个把这样的东说念主，也不是什么问题。

第三种，即是用公司买，屋子挂在公司名下。买房主说念主找一个我方能截至的公司，能够新注册一家公司，以这家公司为主体买房，也可以绕开限购。仅仅日后在税收等方面，与个东说念主抓有有一些不同。

这四套顶豪都有不动产权证，而(2024)豫0329执2889号扩充令又标明这四套房都康凤利“系数”，那么，康凤利要么是用别东说念主的名字买的，要么即是用公司的花式购买。

动辄几千万的屋子，不放在我方个东说念主或家庭名下，金主土豪的勇气不是咱们一般东说念主能结伙的。

这不蹙迫，仅仅在这样有勇气的操作眼前，限购也就失去了意思。这样的操作，不仅仅康凤利一个。

北京不缺有钱东说念主即是这样来的，康凤利仅仅繁多从世界来北京的有钱东说念主之一。

迄今为止，泰禾北京院子的两套大豪宅还没来得及装修，康凤利仍是犯事儿了。2019年10月，他被免职。而后，河南新乡市顺次搜检委员会、监察委员会公布，伊川农商银行原党委秘书、董事长康凤立涉嫌严重违规造孽，当今正给与新乡市纪委监委顺次审查和监察探问。

五年曩昔了，装修的事，要留给下一任业主了。

北京还有若干个康凤利？

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