物业管理有哪些关键点 中国vs好意思国房地产：这十个各异你要知说念｜居外网

发布日期：2024-12-13 09:51    点击次数：124

各个国度由于房产环境、法律轨制不同，买房时的面对的各项问题也不尽交流。动作当下热点的国际置业投资地——好意思国，受到越来越多国东说念主的喜欢。那好意思国在房产轨制、房贷计策、产权性质等方面有哪些不同呢？居外网整理了中好意思房产的十个不同点，沿途来望望吧！

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一、房地产轨制：好意思国轨制健全 中国还需完善

在好意思国的买卖房屋内部，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的程度，这内部有估价公司，房屋检讨，公证公司，银行、以及牙东说念主轨制，产权保障公司等等，每一个机构都在买卖过程中证据我方的功能，保证房屋买卖的公蔼然合理，也保证买卖过程的每一个模范好意思满无缺，莫得污点。使房地产行业大略平允、透明，健康、鼎沸的发展。

中国的房地产功绩近几年刚刚起步，还不够完善。不管是中介轨制还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同期段的宏不雅调控幻化莫测，让东说念主莫衷一是。通盘房地产市集的投契活动远跨越房地产内容需求。

二、产权性质：中国住宅产权有使用期限 好意思国产权是始终产权

好意思国事特有财产制，房屋的买卖包括地盘，便是说，你买房的同期也同期买下了盖屋子的那块地。而况好意思国的产权是始终性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般买卖房产期限惟有五十年。

三、城市vs乡村：中国城乡分裂大 好意思国城乡无赫然分裂

在中国东说念主们生存的环境，城市和乡村是天壤之隔的，城市是一个相对买卖聚会的地点，整个的机构都在其中，不管你要购物、吃饭、责任、文娱，以至看病，都必须进城，东说念主们居住在城里，局限在一个相对短促的空间，酿成了许多未便。但东说念主们还是意守在城里，不肯出城，因为一朝辩认城市，就愈加不浅陋，生老病死都比不上城里。是以在中国，城市便是城市，乡村便是乡村。

在好意思国，不管是在纽约还是在洛杉矶，莫得皆备的城市和乡村的区别，惟有城中心有一个很小的相对聚会的地点，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有我方自成体系一套系统，商店、饭店、病院、学校，为居住在该区域的东说念主提供了很大浅陋。东说念主们不需要作念什么事都涌到市中心去，在我方所居住的区域里都不错办到。这便是中国和好意思国最大的不同的地点。

四、房源系统：好意思国有官方的房源分享系统 中国房产信息尚不透明

在好意思国和中国的房地产市集内部，有一个根底上的各异，便是他们的房源系统。在中国，莫得一个长入的房源，各家房地产公司，只卖我方卖的屋子，或者与少部分关联好的同行交换房源，但界限大多很小，局限性很大。

好意思国有一个房源分享系统MLS，每一个纪纪东说念主都把房源信息，传输到这个系统上，整个上市的屋子在这个系统中都相配透明，一目了然。我不错带着我的宾客找到他安稳的屋子，而这屋子毋庸是我所卖的。别的牙东说念主亦然一样，不错带着他们的宾客来买我卖的屋子。彼此互利互惠，藏垢纳污的事相对减少。通盘房地产市集因此而鼎沸。

五、屋子见识不同：中国买房多为公寓房 好意思国买房多为零丁房

在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在好意思国，买房一般是指二手房，零丁房。这里尽头要强调的是，好意思国的零丁房，并不是中国东说念主所说的别墅。天然有些零丁房在外不雅上和别墅差未几，但好意思国的零丁房中也有相配老旧，需要修缮的房屋，称这些零丁屋为别墅，似乎不太得当。一样是零丁屋，不错是上千万好意思金的豪宅，也不错三、五万的褴褛屋子。

在好意思国除了零丁屋除外，还有一种屋子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫作念连排房屋。这类连排屋的价值比零丁屋低得多，因为它占有的地盘面积比零丁屋小得多。天然也要看屋子所在的地点和城市的品级。咱们在这里所谓的相比，连排屋比零丁屋低廉，是指在归拢地区。在好意思国房屋的价值取决於两项，地盘及建筑物。建筑物跟着年代的久远会越来越低廉，而地盘则凭证地区的设置和环境改革而升值。