物业管理有哪些关键点 男人投入他东说念主装修别墅摔伤索赔16万, 一审判决: 无权索赔, 驳回诉求

发布日期：2025-03-15 09:54    点击次数：76

客岁12月，红星新闻曾报说念《男人投入他东说念主装修中的别墅摔伤告状房东、物业索赔16万余元》的音信。

近日，苏州吴江区东说念主民法院对此案进行一审判决，法院认定原告贸然闯入他东说念主正在装修的房屋，无权向被告目标抵偿，驳回其诉讼恳求。

房目标先生告诉红星新闻记者，对这个效力很酣畅，法官言出法随、坚捏正义。原告纪先生则以为，房东违法装修、未拔擢围挡导致我方摔伤，不接纳这个判决效力，会鉴定上诉。

▲张先生的别墅。受访者供图

有讼师接纳红星新闻记者采访时以为，法官未守旧原告诉求的主要原因，是以为装修中可能存在的违法举止与伤者受到的毁伤之间不存在径直因果关系，贸然闯入是导致事故发生的要害成分。

男人投入他东说念主正装修别墅摔伤

向房东及物业索赔16万元

据红星新闻此前报说念，客岁6月，纪先生自行投入苏州一栋正在装修的别墅，效力失慎摔入地下室受伤，入院治愈徒然十多万元。出院后，他将物业和房东告上法庭，条目抵偿治愈费、误工费等规画16万余元。

判决书中提到，别墅主东说念目标先生在装修时对地下室采光井玻璃进行举座更换。案发当全国午5时多，装修工东说念主离场，在采光井大地部分用纸板隐敝。

判决书还提到，从事装修职责的纪先生在小区闲荡时看到该别墅正在装修，“便步入院内狂放望望装修作风，包括瞎想”，在落地窗户边往屋内看时踩到隐敝采光井的纸板，跌落到负一楼地下室晕厥。他苏醒后走到地下车库并遭遇一又友，被送到病院救治。纪先生条目物业和房目标先生抵偿医疗费等各项亏蚀暂计161968.77元。

纪先生以为，采光井不在房屋产权范围内，属张先生违法改建，未拔擢围挡或警示标记，导致纪先生失慎跌落。张先生违法施工挖掘一楼与地下室之间通说念违抗了城乡野心法的关系次序，物业公司未赐与制止。

房目标先生则以为，产权证纪录有地下室面积，采光井系地下室的附庸物。物业巡视员每天皆对装修进行巡视，若发现存违法，会实时制止。纪先生未经允许不得私行投入他东说念主私东说念主边界，且我方莫得尽到安全注好奇赞佩好奇赞佩务导致受伤。

▲纪先生摔下地下室的位置，那时此处莫得玻璃。受访者供图

法院认定伤者无权向房东索赔

伤者：将会上诉

法院一审判决书中提到，本案案涉房屋正在装修，庭院内堆满了水泥、木板等建筑材料，原告纪先纯真作无关东说念主员，自己不应狂放投入他东说念主私东说念主边界。原告纪先纯真作高低装修东说念主员，更须知说念装修工地不允许东说念主员狂放收支，原告纪先生仍贸然闯入，且未尽到严慎注好奇赞佩好奇赞佩务，故原告纪先生无权向被告目标抵偿，对原告的诉讼恳求不予守旧。此外，原告目标被告存在违法改建举止，但未提供关系把柄阐发，法院不予认定。法院判决，驳回原告纪先生的诉讼恳求。

3月14日，别墅主东说念目标先生告诉红星新闻记者，对这个效力很酣畅，法官言出法随、坚捏正义。此前，张先生一直暗示拒却谐和，以为我方在该案件中莫得拖累，不接纳承担任何抵偿。

纪先生则告诉红星新闻记者，我方不接纳这个效力，会鉴定上诉。别墅主东说念主存在违法改建，何况莫得拔擢任何提示，应该承担拖累。

讼师说法：

装修违法与摔伤不存在径直因果关系

北京伟睿讼师事务所讼师林虎才以为，任何东说念主未经允许不得投入他东说念主住宅，原告未经允许狂放投入他东说念主正在装修的住宅内，动作十足民事举止才智东说念主，应当遏制到装修现场可能存在的危境。被告装修中可能存在的违法举止与原告受到的毁伤之间不存在径直因果关系。

河南泽槿讼师事务所主任付建以为，从判决效力来看，法院主要基于原告纪某私行闯入私东说念主装修边界且未扩充严慎注好奇赞佩好奇赞佩务，存在时弊，认定其无权向被告目标抵偿。天然房东可能存在违法改建，在采光井边未拔擢围挡或警示标记等存在时弊，但原告私行闯入这一瞥为在先，割断了房东可能的违法举止与原告摔伤之间的径直因果测度，顺应时弊拖累认定原则。

付建以为，对于原告提议的房东装修不对规及未布驻防措施问题，法院可能以为原告需提供充分把柄阐发这些成分与自身摔伤存在径直因果关系，原告未提供关系把柄，是以法院未予认定，这也体现了民事诉讼中“谁目标，谁举证”的原则。从现存信息看，原告贸然闯入是导致事故发生的要害成分，使得违法举止与受伤之间的因果关系莫得明确关系，这亦然法院未守旧原告诉求的原因之一。

红星新闻记者付垚刘亚洲实习生张昊睿