区域分析“K11 Select加上Tod地铁入户

发布日期：2024-10-28 15:12    点击次数：136

(国庆第三天，广州TOD步地受深嗜｜楼市直击，时长共1分40秒)

国庆第三天，广州TOD步地受深嗜

“国庆两天仍是成交破亿了，每天都是成交到更阑。”位于广州市南沙区的阳光城·丽景半岛步地销售崇敬东说念主告诉南边+记者，“这几日的来访客户对比中秋亦然大幅拉升，加上政府维稳账户的信心加抓，能泄露感受到客户的信心增强，阛阓信心得到建树。”

阳光城·丽景半岛销售中心现场图  南边+ 柴亚娟 拍摄

不啻阳光城·丽景半岛，南沙区多个优质步地都销售火热。数据认知，10月1日本日，南沙区一手房共成交58套，二手成交27套，与正常周末比较，诀别加多66%和8%。事实上，广州全面放开限购以来，广州市各个区的楼市都显贵升温，部分优质居品更是火爆，客户排着队下单。

10月3日，南边+记者继续拜访广州多个热点楼盘，发现热销楼盘的共同性格是居品性量高、配套优、性价比高，背后的逻辑是现阶段下购房者愈加感性看待新一轮楼市诊治策略，会凭据自身经济实力和确实需求来作出合理的购房决议，购买一套实在的“好屋子”。

一线直击：

客户信心增强，TOD步地销售更火爆

当作一个也曾停工过的步地，阳光城·丽景半岛在国庆时分再次迎来了一波销售高潮，一方面是因为步地在5月份全面复工的新进程，况且承诺将于2025年7月30日前完成请托，另一方面是步地还在南沙区政府复古下开设了维稳托管专户，多重保险败北地再行获取购房者的信任。

阳光城·丽景半岛销售中心现场图  南边+ 柴亚娟 拍摄

可是国庆时分的火爆，离不开步地自身的品性，阳光城·丽景半岛步地销售崇敬东说念主先容，“1公里范围内集皆地铁、交易、陶冶、医疗等统统配套资源，如万达广场、银河COCO Park、藏书楼、广州市妇犬子童医疗中心等。况且，步地邃晓性也可以，距离地铁4号线金洲站直线约900米，改日南沙15号线(预备中)正在家门口，可以接驳18号线，方便市区上班族通勤。”

“来访很是火爆，客量对比正常加多200%，现场销售理睬里里外外团团转还每每空岗。”位于番禺区的越秀星瀚TOD步地销售东说念主员先容，“咱们险些平均60分钟就成交一套单元，客户都要列队恭候坚强订购贵寓。”

越秀星瀚TOD的畅销相通受益于优质的配套，自身配建一所九年制广外附学校，当今仍是开学，而且家楼下即是地铁22号线，跟着客岁南大主线的全面通车，从步地去往万博、大学城都很是方便。事实上，自2018年开盘以来，步地深受刚需喜爱。

越秀星瀚TOD销售中心现场图  南边+ 柴亚娟 拍摄

现场销售东说念主员告诉记者，“有个旧客关注咱们步地快两年了，一直惦记房价下行和自身的月供压力太大，不敢动手。最近关注到多重策略利好，今天来到现场，看到火爆的氛围，足下一位刚还在谈价的楼层，一下就被东说念主刷卡成交了，是以他好阻扰易挑到另外一个相对合适的房源后，也立时刷卡成交了。”

相通位于番禺区的新宇宙耀胜尊府在国庆时分的多笔成交签约也离不开交通配套的蛊卦力。“今天成交的一套，购房者是香港客户，耀胜的交通方便度是他最看好的场合，一个多小时就可以完成通关到达香港，很是顺应他的商务办公和糊口需求。”现场销售东说念主员先容，“K11 Select加上Tod地铁入户，这些即买即享的全业态，是他购入的最心水原因。”

新宇宙耀胜尊府销售中心现场图  南边+ 柴亚娟 拍摄

另一个地铁上盖步地广州城投·禧悦时光国庆也迎来了东说念主山东说念主海，步地销售崇敬东说念主先容，“国庆前两天步地到访近200台，成交35套。其中有位业主是隔壁雅瑶村的村民，他们家眷沿路购买了6套，其中父母1套、5兄弟姐妹各1套，主要即是看好步地标地段和附近配套。”据悉，广州城投·禧悦时光家门口有地铁8号线北延段(在建)雅源站和18号线北延段(在建)凤凰南路站，地铁建成后能方便邃晓广州各区及附近城市。

广州城投·禧悦时光步地样板间现场图  南边+ 柴亚娟 拍摄

现场销售东说念主员先容，另一位年青客户吴先生相通看好步地标交通上风，“是位年青的王老五骗子男士，看中的是户型功能布局和交通便利。楼下即是地铁口，他合计上班通勤很方便。加上咱们是新规后的居品，得房率高，他最终购买了78房的三房两厅两卫户型，合计住起来很知足。”

“国庆前两天已销售破30套，来访量对比新政前加多200%，客户成交周期泄露镌汰。”位于广州老城区荔湾的诚汇新都·榕诚湾销售东说念主员告诉记者。当作广州市重心旧更步地之一——茶滘村纠正步地，紧邻花地河，加上老城糊口配套锻练，蛊卦了不少购房者。

诚汇新都·榕诚湾销售中心现场图  南边+ 柴亚娟 拍摄

保利的某步地销售总监就向记者暗示，不少客户认为这是一个进场买房的好时机，同意出来看房，楼盘有合适的房源以及优惠策略就可以动手了，类似广州新政，提振了客户信心，客户同意耗尽，对国庆时分的成交是很大的助力。

阛阓得意：

质优还要性价比高，优惠扣头更受迎接

什么才是购房者深嗜的好屋子？华南理工大学教学、建设经济科罚与房地产辩论所长处王幼松认为，高品性、好环境、交通便利是“好屋子”的必备成分。

国庆两天日均收金超1亿，几千平方的售楼部，每个旯旮都被买家掩饰的琶洲南TOD大致也能印证这少量。城市中心性块、地铁12号线赤沙上盖、下千里式交易、独栋办公，加上9月29日才官宣引进广东现实中学陶冶集团办学……多重优质配套类似，也陶冶了自开售起来琶洲南TOD套均价均为2000万以上，横扫广州三连冠，夺取全市唯独百亿销冠名头。

琶洲南TOD销售中心现场图

相通位于海珠区的越秀江湾和樾国庆也火爆出圈，步地销售崇敬东说念主先容，“来访上单日冲破50组，加多200%。咱们险些全员皆销售，筹备文员都全员上线，连江景板房的看房客户都出现了列队。”

热销的背后，也有促销优惠的助力。现场销售东说念主员先容，“客户首访原预算900万足下念念买个143方，得知客户念念看江，咱们推出了‘国庆一口价’特价房源蛊卦回拜，理睬进程得知咱们的扣头逐日递减，惦记错过买房好时机。次日复访，通过居住场景体验的描画和阛阓策略利好的饱读舞，最终领导客户聘请了188方更大户型，客户也合计买到了最优价位的居品。”

事实上，在多重重磅利好下，诱导商正乘势加速推货，同期加大各式优惠促销的力度备战黄金周。据记者不全都统计，包括保利、万科、越秀、新宇宙等十几家地产集团旗下50多个新盘纷纷打出促销和行为组合拳抢客，包括限时扣头、一口价房源、首付优惠、成交直立等，打出优惠组合拳，切实贬低购房者本钱。

招商雍云邸销售中心现场图  南边+ 柴亚娟 拍摄

招商雍云邸步地标销售东说念主员就先容，“有位客户是阳江东说念主，有工程在佛山，念念带孩子广州念书。来步地看事后很心爱，可是嗅觉价钱不顺应情态预期。此次带家东说念主沿路来，咱们屡次分析朝向的价差以及国庆特惠行为，临了加上运用扣头开释，终于促成下单了。”

新宇宙星辉销售中心现场图

“9月29日深宵解限音书一出，置业参谋人收到的客户斟磋商翻了3倍。国庆时分单日来访破百，客量环比激增180% 。”新宇宙星辉的步地销售崇敬东说念主先容，这一方面成绩于新政饱读舞了客户信心，另一方面离不建国庆时分推出的“优享4重礼、精选5套房源，最低首付仅需13.8万起”等多重优惠行为。“客户黄先生蓝本筹商国庆出游的，9月30日就请假直奔步地，轻松拿下步地爆款居品。客户暗示之前还在纠结什么户型性价比更高，新政下首付比例、利率、月供都降了，加上优惠，恰巧可以一步到位起首四房，他惦记再不动手好户型就被抢走了。”

在新政利好的影响下，这个十一假期，广州楼市肉眼可见的吵杂了起来。关于购房者而言，限购取消、首付下落，以及房贷利率的下调，都在很大程度上贬低了购房门槛和购房本钱，可以让他们有更好的聘请。关于步地而言，策略的放开，阛阓的存眷也不料味着“加价”的信号，“打铁还需自身硬”，步地自身的高品性和高性价比，切实让客户得到实惠，智力更好地匡助楼盘去化，助力楼市抓续谨慎发展。

南边+记者 柴亚娟 冯善书 周中雨区域分析