投资趋势的变化会影响什么 租客私自转租房屋，房主要求补偿3万元免租期房钱，法院判了

发布日期：2025-02-07 08:02    点击次数：157

租客转租房屋

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房主绝不知情‍‍‍‍‍‍

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已经承诺“豁免”的房钱

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如今要求“刑事包袱性”补偿‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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这种操作能行不？

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被戳穿的二房主

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孙先生（假名）租了马先生（假名）的一间房屋，并签订了房屋租借契约，商定租期为2020年1月至2028年1月。为了孙先生简略将房屋装修成我方可爱的样貌，马先生还给了3个月的免租期。联系词，孙先生在租期内，未进程马先生答允，于2022年1月将房屋转租给案外东说念主。马先生得知后，了解到孙先生曾屡次将房屋转租给他东说念主，合计孙先生的举止严重违背了契约商定，遂将孙先生诉至北京市海淀区东说念主民法院，要求撤消契约，并要求其按照契约商定的房钱表率，支付3个月免租期的房钱3万元。孙先生辩称，答允与马先生撤消本案契约，然而不答允支付免租期的房钱。孙先生称我方为了装修房屋破耗了很高的用度，后经济情状不好了，才将房屋转租给别东说念主来收回资本。

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法院：答允撤消契约‍‍‍‍‍‍‍‍

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驳回补偿诉求

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法院经审理后合计，孙先生和马先生均在本案中答允撤消契约，法院不捏异议。两边争议焦点为，孙先生是否应当支付马先生认识的免租期房钱。孙先生天然存在背信举止，私自将房屋出租给案外东说念主，但两边未在契约背信要求中明确是否应当因此支付免租期房钱，故关于马先生的该项诉求，法院不予救助。法院最终判决撤消两边的租借契约，驳回马先生的其他诉讼苦求。宣判后，两边均未上诉，该判决现已收效。

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法官：保护守约方权益‍‍‍‍‍‍‍‍

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“刑事包袱性”补偿依照契约审查

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本案中，承租东说念主未按照契约商定私自转租房屋的举止，赋予了守约方撤消契约的权益。联系词，出租东说念主建议的免租期房钱不“豁免”的“刑事包袱性”补偿要求是否简略赢得救助，需要严格审查契约中是否有相应的商定。现实中，出租东说念主时时可能通过在签订契约期，以理论奉命一定租借本事的方式，承诺承租东说念主免租期。法律并未赋予出租东说念主在契约撤消时自便肃除该本事的权益，故应当依照契约审查是否具有相应的背信要求。如未签订撤消契约期收回免租期的要求，则出租东说念主无权认识要回。

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（北京海淀法院）