如何分析区域房产价值 北京一栋五百多平的别墅拍卖，才700万齐流拍，太可惜了！

发布日期：2025-01-18 11:39    点击次数：195

1月15日，在北京市法则拍卖商场上，迎来了一宗相称低廉的房产拍卖，固然，低廉是相对来说。因为这次拍卖的房产是一栋别墅，其总价当然如故比泛泛小户型的套间价高。这次拍卖的是一栋位于北京市怀柔区融城北路10号院的别墅，也便是东亚尚院小区的一栋别墅。这是一栋双拼类的别墅，别墅相称大，地下两层，地上三层，一共五层，开拓面积为571.54平方米，同期带有一个花坛，别墅是否是精装修不明晰，不外看样式像是毛坯房。别墅目下依然空置，何况自2023年至2024年9月3日还一共欠物业费63426.98元。

这栋别墅位于北京市六环以外的怀柔区，位置独栋，就在怀柔水库大坝下流不辽阔。别墅左右当然环境可以，除了有怀河和怀柔水库外，还有怀柔滨河丛林公园、怀柔城市丛林公园。小区北边不远便是万星商场，东边则是京密高速和国谈G101。

别墅的评估价是1250万元，而这次拍卖的起拍价惟一700.13万元，比评估价低了五百多万元，折合起拍单价惟一1.225万元/平方米，相称低廉，该别墅拍卖亦然评释，在北京市，如故有相称低廉的别墅的。可惜，临了如故莫得东谈主报名竞拍，拍卖流拍了。

这栋别墅依然是第二次拍卖流拍了，此前在2024年依然进行过一次拍卖，起拍价是875.16万元，亦然莫得东谈主报名竞拍而流拍。

值得戒备的是，此前，在北京市法则拍卖商场上，这次拍卖的这栋别墅一河之隔的另外一个小区融城园-南区也有一套屋子被拍卖，屋子开拓面积157.19平方米，如故步梯5楼的步梯房，最终还所以257.19万元成交，成交单价1.6362万元/平方米。

而这次拍卖的如故一栋别墅，比步梯房套间还低廉，但如故莫得东谈主要，如实可惜了，全球以为呢？不外此前拍卖的套间发生在2019年了，可能工夫不同，楼市行情不相同吧。这次拍卖的这栋别墅，这次拍卖是第二次流拍，接下来还会进行第三次拍卖，不外起拍价不会再下跌，如故700万元起，不知谈最终有莫得东谈主推敲买下。