如何分析区域房产价值 北京127.54亿元出让3宗住宅用地，海淀区2宗地块均触顶摇号

发布日期：2024-11-11 04:30    点击次数：178

倾盆新闻记者 计念念敏

11月5日，北京迎来3宗涉宅用地出让，凭据成交成果，海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交，狡计成交总价127.535亿元。

这次出让的3宗地块阔别位于海淀区（2宗）、通州区（1宗），总出让面积98678正常米，肇端总价112.46亿元。

海淀区善事寺出让的两宗地块相邻仅隔一条街坊路。其中，海淀区善事寺棚户区篡改神气HD-GDS-001地块的用大地积为34678.62正常米，策画建筑面积72825.102正常米，肇端价45亿元，折合肇端楼面价61792元/正常米。

按照地块挂牌文献，该地块设定地皮合理上限价钱51.75亿元，对应溢价率15%。当竞买报价达到地皮合理上限价钱时，则不再吸收更高报价，转为现场摇号口头详情竞得东谈主，参与现场摇号的竞买东谈主须提交《高举止住宅拓荒应许书》。

该地块眩惑多家房企争夺。中指商议院监测数据涌现，该地块共眩惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买东谈主参与竞拍，开拍后过程35轮竞价触达地价上限，转入摇号状况，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买东谈主阐述进入摇号，最终由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/正常米，溢价率15%，该地块销售指令价10.5万元/正常米（±8%）。

善事寺棚户区篡改神气HD-GDS-002地块，该地块地皮面积42463.441正常米，策画建筑面积89173.2261正常米，地块肇端价为55.5亿元，折合肇端楼面价62238元/正常米。按照地块挂牌文献，该地块设定地皮合理上限价钱63.825亿元，对应溢价率为15%。

中指商议院监测数据涌现，该地块眩惑了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买东谈主参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号状况，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买东谈主阐述进入摇号，最终由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/正常米，溢价率15%，地块销售指令价10.5万元/正常米（±8%）。

中指商议院地皮商场商议雅致东谈办法凯指出，海淀区两宗地块天然容积率探讨，但001地块楼面均价要比002地块每正常米低廉400多元，主如若因为001地块西侧有两条高压线需要入地贬责，会加多开发企业资本。地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地舆位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园，其余三面均是绿地或公园，生态景不雅因素确立考究。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，以及云集了广大知名高校，高端改善购买力较强。又类似“上地学区”的优质造就配套资源，因此受到多家房企追捧。但神气相近竞品广大，从本年新开盘项策画商场阐述来说，商场仍拆开乐不雅。神气西侧西山不雅复本年6月开盘三个月仅网签12套，成交价7.88万元/正常米；印象山、香山樾旧年年末开盘，阔别网签19套，156套，成交均价阔别为11.87万元/正常米和12.25万元/正常米。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该神气变成竞争。

此外，当日出让的另一宗地块为京土储挂（通）[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区篡改神气FZX-0202-6025地块，该地块地皮面积21536.095正常米，策画建筑面积47379.409正常米，用地性质为R2二类居住用地。凭据成交成果，该地块以底价成交，竞得东谈主为北京金隅嘉业房地产开发有限公司，成交价钱为11.96亿元。