物业管理有哪些关键点 地产商技俩侧目限价 强制签双合同乱象应怎样断根？

发布日期：2024-11-07 04:37    点击次数：103

涉事楼盘

文/图 羊城晚报全媒体记者 秦小辉

14日，东莞市住房和城乡开导局（下称东莞市住建局）正面禀报南城鹏瑞天玥广场被投诉“收取茶水费”一事称，经初步探听，当今，暂未有凭据涌现大家投诉的“王×凤”存在主导收取茶水费的行径。市住建局提议，买方如已支付了“茶水费”，请尽快向公安部门举报并提供联系凭据。

另外，记者采访获悉，事件中触及的“双合同”征象激发市民热议，不少市民对“坚毅双合同”是否犯警违法等问题暗示狐疑。记者采访了知名讼师、资深业内东说念主士，禀报市民矜恤。

暂未签署商品房买卖合同

14日，东莞市住建局在东莞阳光问政平台上回复称，接到投诉后，该局立即约谈了鹏瑞天玥广场开发商，并转南城街说念办事处住房决策开导局探听处理此事。

经核实，鹏瑞天玥广场5号住宅楼/27层和6号住宅楼/38层于2021年4月7日得到预售许可证，其申诉价钱涌现的录用圭臬为毛坯。东莞市、镇两级住建部门派处当事者说念主员到销售现场进行实地探听成果涌现，该技俩得到预售许可证后运转认购，当今开发商与购房者已坚毅《东莞市商品房认购书》，暂未签署《商品房买卖合同》，每套房源均严格按照申诉价钱进行销售，暂未发现开发商与认购东说念主签署装修工程公约的情况，开发商也未进行车位销售。市住建局在约谈鹏瑞天玥广场开发商认真东说念主时要求其严格遵从《商品房销售明码标价章程》，不得以紧缚大致附加条目等截止姿色，强制提供商品或服务并紧缚收费。

未有凭据涌现收取茶水费

至于鹏瑞天玥广场开发商一位认真东说念主王×凤被投诉黧黑主导收取大宗“茶水费”的问题，经南城街说念住建局初步探听，暂未有凭据涌现大家投诉的“王×凤”存在主导收取茶水费的行径。该局要求开发商赓续伸开探听并严令拦阻其以任何气象向认购东说念主提真金不怕火或收取“茶水费”。开发商响应称，如发现公司职工以任何气象向客户索要或收取茶水费、礼品等，依然查实，将径直移送司法机关照章处理。关于发布乌有言论、失实信息及假借该技俩气象收取用度的单元和个东说念主，该公司保留根究其一切法律做事的权柄。

业内东说念主士提议：摈斥“双合同”宜先堵漏再除根

东莞市南城鹏瑞天玥广场被投诉“坚毅双合同”一事被曝光后，东莞市民纷繁向羊城晚报记者报料，东莞不少楼盘存在坚毅“双合同”的征象。不少市民对“坚毅双合同”是否违法、会不会成为东莞调控策略的罅隙等问题暗示狐疑。羊城晚报记者就此采访了知名讼师、资深业内东说念主士，禀报市民的矜恤。

所谓“双合同”即一套房签两份合同，其中一份是遵从政府的备案价钱，另一份所以装修等气象的补充收费。“双合同”最大的性情便是，要短期大致一次性付清装修合同款。在东莞严格限购、限价、限签等布景下，“双合同”成为开发商侧目“限价”的一种姿色。关联词，“双合同”大幅进步了购房者偿付购房首付款，如通过交易银行信用贷款惩处装修款，也可能进步购房者职守月供的压力。

那么坚毅“双合同”到底合不对法，合不对规呢？东莞市住建局的禀报称：合同坚毅应成就在充分协商的基础上。购房者如对开发商提供的合同有异议的，应严慎识别，提议保存好来去进程的一说念凭据材料，实时与开发商协商或通过司法道路惩处，贯注本人风险和经济升天。

从法律层面看，广东广和(东莞)讼师事务所讼师游雄志暗示，关于“双合同”，法律上并未有明确的章程。然而，坚毅装修合同应所以购房者自觉为原则，不应存在附加条目，譬如说，淌若不签装修合同就买不到屋子，本色上便是强制性的购买，是违背法律法令的。

本色上，寰宇各个城市关于“双合同”的魄力不一。广州市早在2018年就发文强调，严禁房地产开发企业拆分价钱报备，堵住了开发企业借“双合同”侧目“限价”的罅隙。业内东说念主士暗示，“双合同”行径在东莞常见。在现行调控从紧的布景下，对“双合同”现实调控步调是比拟径直的堵漏行径，可有用根绝“双合同”乱象给商场形成伤害，促进东莞房地产商场巩固健康发展。然而，更永恒来看，政府部门还应该切实加地面皮供应，平抑地价，从源泉上摈斥“双合同”乱象生息的泥土。