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如何分析区域房产价值 多封举报信曝光，龙光的债权东谈主怒了
发布日期：2025-03-13 10:40 点击次数：138
出品 | 网风财讯fengcaixun
作家 | 王婷婷W=T=T
龙光集团的境内债重组，再生风云。
3月9日，上海汇牛私募基金料理有限公司公开采布了《致龙光集团AB组债权东谈主的一封信》，对“龙光公司企图仅以少部分金钱按较大的债权扣头率璧还，开释大量增信名堂回表内”“逃废债”等情况提议抗议，并暗示将发起“议案召集执有东谈主会议”，建议债券执有东谈主自愿开采债委会，对公司的整个增信名堂进行强监管并审计过往账目，以商场化、法制化原则进行财产处置及分派，最大化债权璧还率，幸免投资东谈主及国有金钱的价值被进一步毁伤。
(公开信部分截图)
近日，网风财讯亦获悉一份《龙光通过珠海凯斯回购债券附近投票》的举报信，以曝光“珠海市凯斯实业有限公司（简称珠海凯斯）与国民信赖来回回单、承诺函、投资建议函、来回指示截图，该司与龙光集团及实控东谈主眷属关系”等凭据，举报龙光方面通过珠海凯斯向国民信赖汇款830万元，下达购买H龙控04债券的来回指示，以获得债券重组中的更高投票权。
(举报信部分截图)
龙光境内债重组引举报潮
重演融信、旭辉剧情？
举报潮发生在龙光公告“启动举座境内债重组”之后。
2月27日，龙光集团子公司深圳市龙光控股有限公司发布公告晓示，旗下多只债券将自2025年2月28日开市起停牌，公司将在延期期内与投资者执续同样，积极协商偿付决策，以疗养公司和投资者的利益。
网风财讯获悉，龙光境内债务重组决策成就了“折价购回、金钱抵债、债转股、特定金钱、全额延期留债”等选项，但举座显现较大幅度的“削债”倾向。
当今内房企唯有融创公布了境内公开商场重组决策，削债限制最高达到约88亿元。龙光的境内债重组似乎也有样学样，力求成为“蛇年首家谈内公开商场削债的房企”，但具体削债限制，还有待和债权东谈主的博弈。
现实上，龙光的处境，亦然房企境内化债的“众生相”。
举例本岁首，融信中国、旭辉控股也齐流出音讯将公布境内债务重组决策。但与此同期，有融信的债权东谈主实名“举报融信及实控东谈主欧宗洪附近延期投票，被疑逃废债”；旭辉的债券投资东谈主也向媒体露馅了广宽“旭辉及相关方涉嫌未果然露馅、空幻述说、债券依次非法”等投诉，指向附近重组投票。
有业内东谈主士向网风财讯直言，面前房企的境内债重组，简直齐会参考融创的决策，削债是主流大标的。对于削债限制、留债延期时长和利率、以资抵债的打折率等，各方存在强烈博弈。
但现实是，房企自身造血能力不及，永久没钱，要是金钱价钱执续下行，典质物阻抑缩水，岂论个东谈主依然机构致使银行，齐很难说能撑多久。是以大多时候的结局齐是，通过期间阻抑消磨债权东谈主的坚决。
疑附近投票、逃废债遭抗议
龙光和债权东谈主“深度博弈”
企业预警通统计娇傲，甘休3月12日龙光集团的境内债债券存量限制185.40亿元，债券19只。其中，私募债48.89亿元，占比26.37%。债券失约金额3.30亿元。境外债部分，存续债券共14只，存续余额37.190亿USD，19.500亿HKD，其中33.690亿USD已失约。
境外债部分，龙光集团已在1月6日公布了境外债务举座重组决策。并在2月27日港交所公告，甘休当日下昼五时，执有本公司境外债务本金总和其中的62.07亿好意思元（包括现存单据、股本挂钩证券(ELS)、现存贷款以及结构性融资及担保债务），逾越80.8%的痛快债权东谈主已加入举座 CSA（举座债权东谈主支柱合同）。
而境内债重组，龙光已与部分境内债权东谈主同样波及21只债券、本金总和约220亿元的重组决策。该决策包含折价购回、金钱抵债、留债、债转股、特定金钱信赖五大选项。其中折价购回、债转股选项、金钱抵债选项在异日一年的回收率为15%-25%，而第一类信赖份额在异日3-5年的回收率为26%-30%。
上海汇牛私募基金的公开信显现，龙光集团在2022年以来的延期决策中为AB组债券连续加多了15项，共计估值160.25的商办及住宅类增信金钱，并以金钱典质、股权典质及股权收益权神志典质给受托料理东谈主。
该司金钱研判及现场看望发现，“AB组统共计余额不到100亿元对应本金的债务，哪怕以远低于评估值的价值变现金钱，也能较快速率回流30元以上的对应本金。但龙光集团不但莫得致力周转金钱杀青回款，反而讹诈受托料理东谈主及重组参谋人反复教导商场预期，企图以远低于担保财产价值的璧还率杀青债务减记。在同样金钱抵债的经过中，公司企图仅以少部分金钱按较大的债权扣头率璧还，开释大量增信名堂回表内。”
“有财产担保债权璧还率不得低于财产担保物的价值，这是债务重组的原则性问题。龙光集团手脚民营房企公开商场债重组的试点名堂，如斯放纵任气的逃废债行径，不仅是对信用债重组商场化、法制化的挑战，亦然对债券商场中介机构专科性的挑战，对监管部门策略支柱的挑战。“汇牛私募基金指出。
与此同期，债权东谈主也正通过举报的形式，抒发对龙光债券重组经过平允性的不悦。
有投资东谈主显现给网风财讯的一份“龙光通过珠海凯斯回购债券附近投票”凭据列表娇傲，珠海凯斯7月9日共有9张“出款来回网上银行电子回单”标明向国民信赖有限公司账户共汇款830万元。
一份致“上海歆享金钱料理公司”的承诺函也指出，珠海凯斯下达来回指示为“在H龙控04（163012.SH）2024年第一次债券执有东谈主会议的议案二表决通过”，另“该支债券复牌归附来回后，若国民信赖痛快执有则珠海凯斯在债券复牌后T 5个来回日内将原价回购358820张债券”。债权东谈主还提供了“来回所债券投资建议函”和凯斯方面的聊天记载印证上述来回指示。
天眼查娇傲，珠海凯斯的法定代表东谈主为姚依特，鼓励为当然东谈主姚依特、谢敏婷。据债权东谈主爆料，珠海凯斯的历史鼓励有李绪贤（2022年4月7日退出）为龙光物业旗下广东优饰忠良科技有限公司财务负责东谈主。另查到有40余家企业与珠海凯斯存在电话同样、法定代表东谈主同样等关联，该批公司中，法定代表东谈主沈沛勇为深圳龙光控股有限公王法东谈主；纪伟杰为广西龙光广贺高速公路有限公司等45家龙光相关公王法东谈主；王泽权为温州骏绅房地产有限公司等142家龙光相关公王法东谈主；陈璜疑似龙光表外名堂公王法东谈主，另龙光实控东谈主纪海鹏的妻子为姚好意思瑞、其哥为姚耀林……珠海凯斯与龙光及实控东谈主眷属存在繁密关联。
(债权东谈主举报信爆料尊府截图)
债权东谈主和投资机构运行以举报和公开信的形式，暗示对龙光债券重组的不悦和担忧，相关推崇再次蒙上极大不深信性。
据网风财讯不十足统计，甘休2025年2月底，已有融创、碧桂园、喜兆业、禹洲集团、中原幸福、旭辉控股、金科股份、远洋集团、龙光集团、世茂集团等房企公布了化债或重组的最新进度。
除了崇拜公布境内重组决策的融创、公布境外重组决策的碧桂园，以及重整歇业取得本质推崇的金科，不少房企的化债和重组齐还处于“瓶颈阶段”。这次龙光债务重组中的舆情纠纷，某种程度上是广博直率，而其惩办形式和遵循也或将对更多房企化债重组产生预示性影响。
